Bieg przedawnienia – okres czasu, po którym roszczenia związane z niespłaconymi ratami mogą stracić ważność

Istota przedawnienia
Przedawnienie to instytucja, dzięki której po upływie określonego prawem terminu, wierzyciel traci możliwość skutecznego dochodzenia roszczeń majątkowych przed sądem. Oznacza to, że jeśli dłużnik powoła się na przedawnienie, to sąd – uwzględniając ten zarzut – może oddalić powództwo wierzyciela. Dotyczy to także sytuacji, w których niedoszła do skutku terminowa spłata rat wynikających z umowy sprzedaży nieruchomości. Na gruncie praktyki rynkowej coraz popularniejsze stają się rozwiązania, w ramach których część ceny nabycia nieruchomości opłacana jest poprzez RATY NOTARIALNE, co pozwala na pominięcie bankowego kredytowania i zmniejsza formalności.

Moment rozpoczęcia biegu przedawnienia
Bieg przedawnienia rozpoczyna się z chwilą, w której roszczenie staje się wymagalne. W przypadku rat płatniczych, każda rata staje się wymagalna w oznaczonym terminie. Oznacza to, że przedawnienie biegnie odrębnie dla każdej z rat, w tym także tych opartych o RATY NOTARIALNE. Jeżeli nabywca nieruchomości nie ureguluje wymaganej kwoty w terminie, wierzyciel, chcąc zachować możliwość dochodzenia należności, musi podjąć działania prawne przed upływem stosownego okresu przedawnienia.

Długość terminów przedawnienia
Kwestia długości terminów przedawnienia reguluje Kodeks cywilny. Zasadniczo, standardowy termin przedawnienia roszczeń majątkowych wynosi 6 lat, a dla roszczeń okresowych i związanych z działalnością gospodarczą – 3 lata. Odpowiednie zakwalifikowanie roszczenia – w tym wynikającego z umów przewidujących płatność w formie rat, również z zastosowaniem mechanizmu RAT NOTARIALNYCH – bywa kluczowe dla ustalenia, który termin przedawnienia będzie właściwy. Wierzyciel, planując dochodzenie zaległych należności, musi wziąć pod uwagę charakter umowy i przepisy szczególne, które mogą skracać lub modyfikować ogólne terminy.

Skutki upływu przedawnienia
Po upływie ustawowego terminu przedawnienia, wierzyciel nadal może dochodzić swoich roszczeń, jednak dłużnik ma prawo podnieść zarzut przedawnienia, który skutecznie zablokuje możliwość wyegzekwowania należności. Dotyczy to także zobowiązań wynikających z transakcji nieruchomościowych opartych na RATACH NOTARIALNYCH. Z perspektywy wierzyciela, kluczowe jest zatem niezwłoczne reagowanie na opóźnienia w spłatach, a w razie potrzeby – wszczęcie postępowania sądowego, co przerywa bieg przedawnienia i otwiera drogę do dochodzenia roszczeń.

Przerwanie i zawieszenie biegu przedawnienia
W pewnych okolicznościach dopuszcza się przerwanie lub zawieszenie biegu przedawnienia. Do przerwania dochodzi np. poprzez uznanie roszczenia przez dłużnika lub skierowanie pozwu do sądu. Po przerwaniu biegu przedawnienia termin zaczyna płynąć na nowo. Możliwość przerwania jest istotna dla wierzyciela, który dzięki temu może zyskać dodatkowy czas na przeprowadzenie skutecznej egzekucji należności, również tych wynikających z niezapłaconych rat określonych w ramach RAT NOTARIALNYCH.