Dlaczego warto sprzedać dom na raty notarialne?

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, w tym zawarciem aktu notarialnego. Czasami kupujący i sprzedający decydują się na rozłożenie płatności na raty, co nazywane jest ratami notarialnymi. W tym poradniku odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania dotyczące tego rozwiązania.

Czym są raty notarialne?

Raty notarialne to forma płatności za nieruchomość, w której sprzedający zgadza się na rozłożenie ceny sprzedaży na raty. Wszystkie warunki takiego rozliczenia są spisywane w akcie notarialnym, co zapewnia obu stronom bezpieczeństwo prawne.

Czy raty notarialne są bezpieczne?

Tak, jeśli zostaną odpowiednio uregulowane w akcie notarialnym. Notariusz zadba o to, aby dokument jasno określał warunki, terminy płatności i konsekwencje ewentualnych opóźnień.

Jak wygląda procedura ustalania rat notarialnych?

1. Strony ustalają szczegóły: kwotę całkowitą, liczbę rat, wysokość poszczególnych rat oraz terminy ich płatności.

2. Notariusz wprowadza te ustalenia do aktu notarialnego.

3. Kupujący zobowiązuje się do spłaty rat zgodnie z harmonogramem, a sprzedający przekazuje prawo własności nieruchomości pod warunkiem dotrzymania umowy.

Jakie konsekwencje niesie brak płatności jednej z rat?

W przypadku niedotrzymania terminów płatności sprzedający ma prawo do roszczeń wynikających z aktu notarialnego. Może to obejmować naliczenie odsetek, a w skrajnych przypadkach dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.

Czy kupujący od razu staje się właścicielem nieruchomości?

To zależy od zapisów w akcie notarialnym. Czasami własność zostaje przekazana dopiero po spłacie całości kwoty, a czasami już przy podpisaniu umowy – pod warunkiem dotrzymania terminów spłaty rat.

Jakie dodatkowe koszty mogą się pojawić?

Mogą to być:

• Koszty sporządzenia aktu notarialnego,

• Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,

• Ewentualne odsetki za opóźnienia w spłacie rat.

Czy mogę negocjować warunki rat notarialnych?

Tak, wszystkie warunki mogą być przedmiotem negocjacji między stronami, pod warunkiem ich zgodności z prawem.

Jakie są korzyści z rat notarialnych?

• Dla kupującego: Możliwość zakupu nieruchomości bez konieczności jednorazowej zapłaty całej kwoty.

• Dla sprzedającego: Większa liczba potencjalnych kupujących, szczególnie tych, którzy nie mają łatwego dostępu do kredytów.

Raty notarialne to elastyczne rozwiązanie, które może być korzystne dla obu stron transakcji. Ważne jednak, aby szczegółowo określić wszystkie warunki w akcie notarialnym, zapewniając tym samym maksymalne bezpieczeństwo prawne. Jeśli masz dodatkowe pytania, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów w ATTON.